请问实小办了入学之后，房子卖了，到了初中入学还要出示房产证吗？？

唐港小大哥 · 发表于 2021-3-15 07:42

老表家房子是学区房，在黎城市场那块！我在淮安看到好多中介操作的，就是房子暂时卖给你上学，完了再倒卖过去！一来二去过户费要10万左右！那是因为淮安双学区房贵，单价4万+！所以这种做法虽然耗费不小，但是在房价面前不值一提！
金湖这里便宜一些！老表房子给我家匣子上完后，不知道初中是直升还是说还要拿房产证再办理一次入学呢？

唐港小大哥 · 发表于 2021-3-15 07:47

PS:我算了下，他房子58.8平（实际上更大，老房子没公摊），满五年了，到时候找人把她房子评估的低一些！按照5000一平（具体能不能评估到了5000我不知道，别喷我！金湖老破小学区房评估估计要到5500到5800），我交3000的税！
回头匣子上了学，过了两年，我再把房子卖给他，给他家小二子上（他家小二子才小班）！我税再交3000！就是说我花了6000，让匣子上实小！大家觉得咋样？？？
对了，最后我想说下，大家不要随便模仿我，这种办法风险巨大，不是特别的熟人熟事的，亲戚的，不要尝试！尤其是对于卖主！

唐港小大哥 · 发表于 2021-3-15 07:50

风险主要在于:卖主转给你，买主后期拒不服从再吧房子转给原卖主！相当于出尔反尔了！干到法院，也不行，因为人家买卖程序合乎法规！但是我看淮安人家这么玩的，把房子出给你可以，但是你必须有同等价值东西抵押给人家，这样心里也安心，哪怕你拒不服从，东西在我手里我也安心！

阳光刺不穿阴霾 · 发表于 2021-3-15 08:18

唐港小大哥发表于 2021-03-15 07:47
PS:我算了下，他房子58.8平（实际上更大，老房子没公摊），满五年了，到时候找人把她房子评估的低一些！按照5000一平（具体能不能评估到了5000我不知道，别喷我！金湖老破小学区房评估估计要到5500到5800），我交3000的税！
回头匣子上了学，过了两年，我再把房子卖给他，给他家小二子上（他家小二子才小班）！我税再交3000！就是说我花了6000，让匣子上实小！大家觉得咋样？？？
对了，最后我想说下，大家不要随便模仿我，这种办法风险巨大，不是特别的熟人熟事的，亲戚的，不要尝试！尤其是对于卖主！

你又不贷款，评估啥？房屋价格可以自己定，但是不能低于房管局那边的报税低价就行。房管局有一个最低价标准

wyk92 · 发表于 2021-3-15 08:19

不清楚，应该上初中还是需要房产证的吧

56644506 · 发表于 2021-3-15 08:20

会有学校专人带你验房你说惊喜不惊喜

风中酒馆 · 发表于 2021-3-15 08:20

金融大鳄

血手人屠 · 发表于 2021-3-15 08:34

你如果这是二套房的话，来回倒估计要两万多！

血手人屠 · 发表于 2021-3-15 08:36

阳光刺不穿阴霾发表于 2021-03-15 08:18
你又不贷款，评估啥？房屋价格可以自己定，但是不能低于房管局那边的报税低价就行。房管局有一个最低价标准

对头，找个中介帮你办的明明白白！

精普仪表 · 发表于 2021-3-15 08:43

唐港小大哥发表于 2021-3-15 07:50
风险主要在于:卖主转给你，买主后期拒不服从再吧房子转给原卖主！相当于出尔反尔了！干到法院，也不行，因 ...

为什么你们总是把实小看的这么重要呢？可以直升外国语？怪不得外国语里面有的匣子成绩都万难了，基本如同智障竟然还在外国语，原来是实小直升的啊？我还以为全凭成绩，择优入取。

逗你玩儿 · 发表于 2021-3-15 09:06

wyk92 · 发表于 2021-3-15 09:10

精普仪表发表于 2021-3-15 08:43
为什么你们总是把实小看的这么重要呢？可以直升外国语？怪不得外国语里面有的匣子成绩都万难了，基本如 ...

实小好像不可以直升外国语吧，要么是学区，要么是考上去的，如果进实小后把学区房卖了再没考试就进不去了吧好像是这样的

532933051fw · 发表于 2021-3-15 09:12

30万的房子评估价做25万左右，不清楚金湖是否按交易价评估交税，个税和契税两个点，将来不满2年需要交纳增值税连城建6个点左右，过户之前你真金白银的给你老表，将来价格没涨你有老表不愿回购的风险；你没真金白银，你老表是否愿意给你用；过户后，价格涨了，你愿意平价卖给老表吗；没涨，你老表愿意买吗。这种只有血亲方面才有操作的可能，表亲还得看关系和人品。至于其他道听途说的基本当段子听。

灿若夏花 · 发表于 2021-3-15 09:24

你家孩子小学考到全县前100名内就不用房产证了

卖萌老司机 · 发表于 2021-3-15 09:26

不行必须是孩子毕业了。上学中途会有人检查没有人居住都算不合格

Catheryan · 发表于 2021-3-15 09:33

尽早办吧，其他省市已经对学区房，时间有限制了，比如卖出多长时间内，接手的人不能享受这个学区待遇

真的很无语 · 发表于 2021-3-15 09:42

初中要房产证的，还有你家小孩如果成绩特别优秀，就不要了，到那是就是你挑学校了？吴运铎也会来找你的，不要学费，还有奖学金！

jfview · 发表于 2021-3-15 09:47

一，小学在实小上的，到了初中，想上外国语必须还是需要房产证的，要么就是孩子成绩好。二、目前金湖还没有实行学位制，如果跟楼主一样想法的人越来越多，那我相信不久的将来，金湖也会执行。三、楼主你的想法理论上是可以现实的

几味唠友 · 发表于 2021-3-15 09:48

卡学位这个办法就不行了

真的很无语 · 发表于 2021-3-15 10:00

jfview 发表于 2021-03-15 09:47
一，小学在实小上的，到了初中，想上外国语必须还是需要房产证的，要么就是孩子成绩好。二、目前金湖还没有实行学位制，如果跟楼主一样想法的人越来越多，那我相信不久的将来，金湖也会执行。三、楼主你的想法理论上是可以现实的

现在也有不少人确实这么做的！有传言金湖快要卡学位了！办法在研究中…

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